第四代住房
住房走到今天，已经历了三代：第一代茅草房；第二代砖瓦房；第三代电梯房。
第三代电梯房，包括到目前为止的所有住房，又称“鸟笼式”住房，人们只有透
过窗户才能看到外面的世界，才能呼吸到新鲜空气，并不是人们的理想住所。
那最理想的住房是什么样呢？
别墅占地太大，又大都在偏远郊区，不但使受众人群极少，而且因生活及工作均
不方便，很少有人真正长期居住。
胡同街巷及四合院，很方便居住，又有街坊四邻，充满生活气息，但因占地面积大、容积率
低，随着城市化人口越来越多，无法再造和普及。
如果有一种全新的建筑方法，能将别墅、胡同街巷以及四合院都整合在一起，搬
到空中，建成一座空中城市，使住房既实现别墅和四合院的全部功能，又不占地
方，可建在城市中心任何地方，那该多好！
这就是第四代住房：庭院房，又称空中城市森林花园。
第四代住房庭院房的主要特征
每层都有公共院落，每户都有私人小院及一块几十平方米的土地，可种花种菜、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的住户门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生。
第四代住房的绿化与养护
第四代住房种植适合当地气候条件生长的花草树木，并请园林绿化公司提供适宜
性的栽种方案，达到良好绿化效果。每家每户绿化院子的成本约为500元/平方米
左右。
第四代住房所涉及的花草树木的养护浇灌则采用自动滴灌系统（这是一项很成熟
的技术），住户只需要每两三个月修剪一次枝叶即可，并且修剪枝叶也可请专业
人士操作，几乎不增加养护成本及物业管理成本。
在花草树木的栽种方面，在设计方案中，所有院子的混凝板都是下沉板上翻梁，
就像卫生间的结构一样。下沉板有60厘米左右深度，也就是说可以回填土60厘米
厚，在靠墙栽种大树的地方还可做一个向上50厘米的树池，这样，在靠墙的地方
便有1米多深的覆土，即可以栽种4米～5米高的树，并将树干固定在墙上，以防大
风将树刮倒或使其摇晃，在其他不靠墙的地方才栽种1米～2米的低矮植物、果树
或灌木。这样，整个庭院的花草树木便显得错落有致，任何大风来袭也没问题。
第四代住房的8大创新优势
1.彻底改变目前鸟笼式的居住环境
每栋楼的每层楼内都有一条街巷和一座公共院落，房屋都建在街巷两边或院落四
周，人们就如同住在传统的四合院里，使老人、儿童都有了一个更健康的活动休
闲平台，使住区重新有了街坊四邻。
2.每家都有一座私人小院
建筑外墙不但全部长满植物，而且每家都有一座两层楼高的空中室外私人小院及
一块几十平方米的土地，覆土0.5米～1米，可种树、种花、种菜、遛狗、养
鸟……使住在繁华城市中心的人们，不用到郊区，都能实现回归大自然的梦想。
需要特别说明的是，庭院房并不只是把阳台做高、做大那么简单，这是所有设计
师都面临的世界级难题，只有采用多项创新方法，才能完美地实现目标，否则就
会像国内外许多楼盘，挑高两层大阳台或牵强地在外墙设置些绿色植物，导致每
个住户的主要房间都被大阳台遮挡，造成黑房子、上下层住户之间可相互对望无
私密性、左右邻居可攀爬翻越无安全感等诸多缺陷，同时,住户需承担高昂的植物
养护成本。
3.开启空中停车时代
住户车辆及访客车辆都可通过小区外围道路及智能载车系统，一分钟内即可开到
任何楼层的公共院落里，停在屋前的停车位上，方便了住户回家停车和驾车出
行，彻底解决了停车难问题。行人则走小区内道路及载人电梯，实行人车分流及
小区内无车辆通行，同时彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代，且节省了24小
时的地下停车照明和排风能源。
4.不再建地下停车场
只开挖主楼的基础部分做人防层及布置设备，不用再往下大开挖两三层建停车
场，可节省90%的地下工程量，缩短工期。
5.使房屋面积增值15%以上
住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街巷里，从街巷直接进出自家大门，没
有了传统的电梯厅及过道，使房屋公摊面积下降到10%以下。
6.不增加占地和建筑成本
它可建设高层、中高层、多层等所有建筑和所有户型及大小面积，可采用框架、
框剪、钢构等任何建筑形式；容积率可建到1.0～6.0，建造空中街巷、空中停车
场及每层公共院落的成本与大开挖建地下室停车场的成本基本相当，甚至还略有
减少。(注：地上空中停车建筑与地下停车建筑一样，不计容积率。)
7.使投入与产出比发生质的变化
投入普通建筑的占地和建造成本，却得到比别墅居住体验更好的房子
8.具有非凡品质，却可造福亿万百姓
它与别墅一样都有家有院，但却可建在城市中心任何地方，更方便人们上班、上
学、休闲和出行，同时，它比别墅更安全、更私密、视野更广阔和更有生活气
息。它最令人惊喜之处还在于，虽然具有比别墅更高的品质，但其建筑占地和建
造成本却只与普通住房相当，销售价格也相当，不同大小的房屋户型及面积均
有，是所有老百姓都买得起和住得起的房子——这就是第四代住房创新发明所带
来的神奇力量。
