第四代住房
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住房走到今天,已经历了三代:第一代茅草房;第二代砖瓦房;第三代电梯房。
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第三代电梯房,包括到目前为止的所有住房,又称“鸟笼式”住房,人们只有透
过窗户才能看到外面的世界,才能呼吸到新鲜空气,并不是人们的理想住所。
那最理想的住房是什么样呢?
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别墅占地太大,又大都在偏远郊区,不但使受众人群极少,而且因生活及工作均
不方便,很少有人真正长期居住。
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胡同街巷及四合院,很方便居住,又有街坊四邻,充满生活气息,但因占地面积大、容积率
低,随着城市化人口越来越多,无法再造和普及。
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如果有一种全新的建筑方法,能将别墅、胡同街巷以及四合院都整合在一起,搬
到空中,建成一座空中城市,使住房既实现别墅和四合院的全部功能,又不占地
方,可建在城市中心任何地方,那该多好!
这就是第四代住房:庭院房,又称空中城市森林花园。
第四代住房庭院房的主要特征
每层都有公共院落,每户都有私人小院及一块几十平方米的土地,可种花种菜、遛狗养鸟,可将车开到每层楼上的住户门口,建筑外墙长满植物,人与自然和谐共生。
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第四代住房的绿化与养护
第四代住房种植适合当地气候条件生长的花草树木,并请园林绿化公司提供适宜
性的栽种方案,达到良好绿化效果。每家每户绿化院子的成本约为500元/平方米
左右。
第四代住房所涉及的花草树木的养护浇灌则采用自动滴灌系统(这是一项很成熟
的技术),住户只需要每两三个月修剪一次枝叶即可,并且修剪枝叶也可请专业
人士操作,几乎不增加养护成本及物业管理成本。
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在花草树木的栽种方面,在设计方案中,所有院子的混凝板都是下沉板上翻梁,
就像卫生间的结构一样。下沉板有60厘米左右深度,也就是说可以回填土60厘米
厚,在靠墙栽种大树的地方还可做一个向上50厘米的树池,这样,在靠墙的地方
便有1米多深的覆土,即可以栽种4米~5米高的树,并将树干固定在墙上,以防大
风将树刮倒或使其摇晃,在其他不靠墙的地方才栽种1米~2米的低矮植物、果树
或灌木。这样,整个庭院的花草树木便显得错落有致,任何大风来袭也没问题。
第四代住房的8大创新优势
1.彻底改变目前鸟笼式的居住环境
每栋楼的每层楼内都有一条街巷和一座公共院落,房屋都建在街巷两边或院落四
周,人们就如同住在传统的四合院里,使老人、儿童都有了一个更健康的活动休
闲平台,使住区重新有了街坊四邻。
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2.每家都有一座私人小院
建筑外墙不但全部长满植物,而且每家都有一座两层楼高的空中室外私人小院及
一块几十平方米的土地,覆土0.5米~1米,可种树、种花、种菜、遛狗、养
鸟……使住在繁华城市中心的人们,不用到郊区,都能实现回归大自然的梦想。
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需要特别说明的是,庭院房并不只是把阳台做高、做大那么简单,这是所有设计
师都面临的世界级难题,只有采用多项创新方法,才能完美地实现目标,否则就
会像国内外许多楼盘,挑高两层大阳台或牵强地在外墙设置些绿色植物,导致每
个住户的主要房间都被大阳台遮挡,造成黑房子、上下层住户之间可相互对望无
私密性、左右邻居可攀爬翻越无安全感等诸多缺陷,同时,住户需承担高昂的植物
养护成本。
3.开启空中停车时代
住户车辆及访客车辆都可通过小区外围道路及智能载车系统,一分钟内即可开到
任何楼层的公共院落里,停在屋前的停车位上,方便了住户回家停车和驾车出
行,彻底解决了停车难问题。行人则走小区内道路及载人电梯,实行人车分流及
小区内无车辆通行,同时彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代,且节省了24小
时的地下停车照明和排风能源。
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4.不再建地下停车场
只开挖主楼的基础部分做人防层及布置设备,不用再往下大开挖两三层建停车
场,可节省90%的地下工程量,缩短工期。
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5.使房屋面积增值15%以上
住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街巷里,从街巷直接进出自家大门,没
有了传统的电梯厅及过道,使房屋公摊面积下降到10%以下。
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6.不增加占地和建筑成本
它可建设高层、中高层、多层等所有建筑和所有户型及大小面积,可采用框架、
框剪、钢构等任何建筑形式;容积率可建到1.0~6.0,建造空中街巷、空中停车
场及每层公共院落的成本与大开挖建地下室停车场的成本基本相当,甚至还略有
减少。(注:地上空中停车建筑与地下停车建筑一样,不计容积率。)
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7.使投入与产出比发生质的变化
投入普通建筑的占地和建造成本,却得到比别墅居住体验更好的房子
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8.具有非凡品质,却可造福亿万百姓
它与别墅一样都有家有院,但却可建在城市中心任何地方,更方便人们上班、上
学、休闲和出行,同时,它比别墅更安全、更私密、视野更广阔和更有生活气
息。它最令人惊喜之处还在于,虽然具有比别墅更高的品质,但其建筑占地和建
造成本却只与普通住房相当,销售价格也相当,不同大小的房屋户型及面积均
有,是所有老百姓都买得起和住得起的房子——这就是第四代住房创新发明所带
来的神奇力量。
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